El régimen fiscal de la inversión inmobiliaria abarca las normas y obligaciones tributarias que afectan la compra, venta, alquiler y gestión de bienes inmuebles. Incluye impuestos como:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Para inmuebles de segunda mano.
• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Aplicable a inmuebles nuevos.
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Un tributo local de carácter anual.
• Plusvalía Municipal: Grava el incremento del valor del suelo en el momento de la transmisión.
• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) o Impuesto sobre Sociedades: Para los rendimientos obtenidos de los inmuebles.

Comprender y gestionar correctamente estas obligaciones es esencial para evitar sanciones y optimizar la rentabilidad de las inversiones.

¿Quién Necesita Asesoría en Inversión Inmobiliaria?

La asesoría sobre el régimen fiscal inmobiliario es crucial para diferentes perfiles de inversores, entre ellos:

1. Particulares
   Propietarios que alquilan viviendas, compran su primera residencia o adquieren inmuebles como inversión a largo plazo.
2. Empresas y Sociedades
   Empresas dedicadas al desarrollo inmobiliario, arrendamiento de oficinas o gestión de patrimonios inmobiliarios.
3. Promotores y Constructores
   Profesionales involucrados en la construcción y comercialización de inmuebles.
4. No Residentes
   Inversores extranjeros interesados en el mercado inmobiliario español, con obligaciones específicas como el IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes).

• Impuestos en la Compra y Venta
  • La adquisición de inmuebles puede estar sujeta a IVA o ITP, dependiendo de si son nuevos o de segunda mano.
  • La venta de inmuebles puede generar ganancias patrimoniales sujetas al IRPF o al Impuesto sobre Sociedades.
• Fiscalidad del Alquiler
  • Los ingresos por alquiler deben declararse y pueden beneficiarse de deducciones específicas, como los gastos de reparación o mantenimiento.
  • En caso de alquileres turísticos, existen normativas específicas que pueden variar según la comunidad autónoma.
• Inversiones en Suelo
  • La compra y urbanización de terrenos implica una fiscalidad diferente a la de inmuebles terminados.
• Estructuras Fiscales Optimizadas
  • Para grandes patrimonios o sociedades, es posible estructurar las inversiones de forma que se reduzcan las cargas fiscales y se maximicen los beneficios.
• Transacciones Internacionales
  • En el caso de inversiones realizadas por no residentes o en otros países, es necesario considerar convenios para evitar la doble imposición.

Contar con el apoyo de expertos como los de Sampayo y Carreira ofrece ventajas significativas:

• Cumplimiento Normativo: Garantizamos que tus operaciones se ajusten a la legislación vigente.
• Optimización de Impuestos: Identificamos deducciones y estrategias fiscales que reduzcan tu carga tributaria.
• Gestión Integral: Nos ocupamos de todos los trámites relacionados con impuestos, escrituras y notaría.
• Tranquilidad: Minimiza riesgos legales y fiscales en tus inversiones.