Las discrepancias catastrales ocurren cuando los datos registrados en el Catastro no coinciden con la realidad física, jurídica o administrativa de un inmueble. Estas inconsistencias pueden surgir por múltiples motivos:

• Cambios en las dimensiones de la finca no notificados (segregaciones, ampliaciones, etc.).
• Errores en la localización o referencia catastral.
• Diferencias entre el Catastro y el Registro de la Propiedad.
• Declaraciones incorrectas o incompletas realizadas en el pasado.

Consecuencias de las Discrepancias Catastrales

1. Problemas Fiscales:
   • Un valor catastral incorrecto puede derivar en pagos inadecuados de impuestos como el IBI o el IRPF.
2. Dificultades Legales:
   • Las discrepancias pueden complicar procesos como compraventas, herencias o hipotecas.
3. Limitaciones Administrativas:
   • Trámites como solicitudes de licencias o subvenciones pueden verse afectados por errores catastrales.
4. Conflictos Entre Propietarios:
   • Disputas por linderos, superficies o titularidades suelen estar relacionadas con discrepancias catastrales.

¿En Qué Consiste la Subsanación de Discrepancias Catastrales?

La subsanación de discrepancias es el proceso mediante el cual se corrigen los errores detectados en los datos catastrales para que reflejen fielmente la realidad del inmueble. Este procedimiento implica:

1. Identificación de la Discrepancia: Determinar el origen y la naturaleza del error.
2. Recopilación de Documentación: Reunir pruebas que respalden la corrección, como escrituras, planos o informes técnicos.
3. Presentación de Solicitudes: Tramitar la rectificación ante el Catastro mediante los procedimientos establecidos.
4. Resolución de Incidencias: Gestionar recursos o reclamaciones en caso de que el Catastro no acepte la subsanación.

• Diferencias en la Superficie:
  • Cuando las medidas registradas no coinciden con las reales.
• Ubicación Incorrecta:
  • Propiedades mal ubicadas en los planos catastrales.
• Titularidades Erróneas:
  • Datos de propietarios que no se corresponden con la realidad jurídica.
• Valoraciones Incorrectas:
  • Valores catastrales desactualizados o que no reflejan las características del inmueble.
• Omisiones en Declaraciones:
  • Construcciones o modificaciones no notificadas al Catastro.

• Experiencia y Conocimiento:
  • En Sampayo y Carreira contamos con un equipo especializado en gestiones catastrales, preparado para abordar cualquier tipo de discrepancia.
• Atención Personalizada:
  • Analizamos cada caso de manera individual, adaptándonos a las necesidades específicas de nuestros clientes.
• Tramitación Integral:
  • Nos encargamos de todo el proceso, desde la identificación del problema hasta la resolución ante el Catastro.
• Defensa de sus Intereses:
  • Si es necesario, presentamos recursos o reclamaciones para garantizar que se reconozca la corrección de los datos.